АССОЦИАЦИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОБЩИН И ОБЪЕДИНЕНИЙ

Сайт находится в состоянии разработки
 
 
Опросы
Активных опросов на данный момент нет.
Объявления

Присылайте
свои пожелания и предложения по созданию и совершенствованию нашего нового сайта, а также сообщения об ошибках и неточностях.

Тел. веб-мастера

+7-915-1254930

RSS / MAP / W3C

RSS - международный формат, специально созданный для трансляции данных с одного сайта на другой. 
Используя готовые экспортные файлы в формате RSS, вы можете разместить на своей странице заголовки и аннотации сюжетов наших новостей. 
Кроме того, посредством RSS можно читать новости специальными программами - агрегаторами новостей - и таким образом оперативно узнавать 
об обновлениях нужных сайтов.
Google SiteMap
Valid XHTML 1.0 Transitional

Двухсторонний Договор на коммунальные услуги по жизнеобеспечению жилого фонда

                Двухсторонний Договор

  на предоставление коммунальных услуг

      по жизнеобеспечению жилого фонда

г. Москва

«___»  _______________ 20___ г.

 

1.    Договаривающиеся стороны

Настоящий договор составлен, с одной стороны:

__________________________________________________________________

                                                                                         (Наименование организации)

именуемый далее «Исполнитель коммунальных услуг»

Руководитель организации:

__________________________________________________________________

                                                                                         (Должность, Фамилия, И.О.)

действующий на основании __________________________________________________________

                                                                                         (Устав организации, другие основания)

ИНН / КПП:

 

Юридический адрес:

 

Почтовый адрес:

 

Фактический адрес:

 

Телефон:

Электронный адрес:

 

Банк:

 

Расчетный счет:

 

Корр.счет:

 

БИК:

 

ОКВЭД:

 

 

Вышестоящая организация:

Наименование

 

ИНН / КПП:

 

Юридический адрес:

 

Почтовый адрес:

 

Фактический адрес:

 

Телефон:

 

Банк:

 

Расчетный счет:

 

Корр.счет:

 

БИК:

 

ОКВЭД:

 

Руководитель

 

 

и с другой стороны: Жителем (далее – Заказчик)

_________________________________________________________________                                                            (Фамилия И.О. Жителя многоквартирного дома)

Почтовый адрес:

Телефон:

Основание для заключения Договора (правоустанавливающие документы):

а) Вид прав на жил.площадь

Вид документа, кем выдан и когда

б) Размер занимаемой площади, размер доли правообладания

в) Размер общедолевой собственности жителя по придомовой территории:

 

2.    Предмет Договора

2.1.          Исполнитель обязуется предоставить Заказчику, в соответствии с данным Договором и  законодательством Российской Федерации, включая законодательство и нормативные материалы правительства города Москвы, весь типовой перечень коммунальных услуг, включая поддержание дома в необходимом работоспособном состоянии, текущий ремонт, а также организа- цию капитального ремонта.

Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с официальными нормативами и положениями об их выполнении, в соответствии со специаль- ным нормативным документом (инструкцией) или постановлениями Федерального и Московского правительства, которые являются неотъемлемыми частями данного Договора. Данные исходные нормативные официальные документы, в одном экземпляре, представляются Исполнителем в Орган Самоуправления Жителей дома для общего ознакомления с ними всех жителей дома.

2.2.          Заказчик обязуется:

-                своевременно оплачивать коммунальные услуги за занимаемую им площадь в доме, а также за свою общедолевую собственность в доме и на придомовой территории в соответствии с официальными тарифами;

-                проводить своевременный контроль (лично, через Совет Жителей дома или другой орган Самоуправления Жителей в доме) за правильным начислением, в соответствие с официальными тарифами, оплаты комму- нальных услуг, объема, сроков и качества их предоставления в течении всего срока действия Договора.

Контроль Заказчиком объема, сроков и качества услуг, предоставляемых Исполнителем, является обязательной и неотъемлемой функцией Жителя (Жителей) и органа Самоуправления данного дома.

 

3.    Характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора

3.1.          Адрес многоквартирного дома: ___________________________________________________________________

3.2.          Номер технического паспорта БТИ или УНОМ: ___________________________________________________________________

3.3.          Серия, тип постройки: ___________________________________________________________________

3.4.          Год постройки: ___________________________________________________________________

3.5.          Этажность: ___________________________________________________________________

3.6.          Количество квартир: ___________________________________________________________________

3.7.          Общая жилая площадь с учетом летних помещений (м²): ___________________________________________________________________

3.8.          Общая жилая площадь без учета летних помещений (м²): ___________________________________________________________________

3.9.          Общая площадь нежилых помещений (м²): ___________________________________________________________________

3.10.       Степень износа по данным государственного технического учета (%): ___________________________________________________________________

3.11.       Год последнего комплексного капитального ремонта (на основании акта приемки дома  после проведения капитального ремонта): ___________________________________________________________________

3.12.       Правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу: ___________________________________________________________________

3.13.       Правовой акт о признании дома ветхим: ___________________________________________________________________

3.14.       Площадь земельного участка, входящего в составе общего имущества многоквартирного дома (м²): ____________________________________________________________________

3.15.       Кадастровый номер земельного участка: ____________________________________________________________________

 

4.    Содержание Договора

4.1.          Перечень и характеристика типовых коммунальных услуг, предоставляемых Исполнителем Заказчику (символом «*» отмечены коммунальные услуги, по которым предоставляются соответствующие льготы определенным категориям жителей):

1.     Холодное водоснабжение;

2.     Горячее водоснабжение;

3.     Водоотведение;

4.     Электроснабжение;

5.     Газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

6.     Отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

7.     * Вывоз мусора;

8.     * Текущий ремонт;

9.     Амортизационные отчисления (затраты, накапливаемые на капитальный ремонт).

4.2.          Норматив и порядок его выполнения по конкретной коммунальной услуге описывается в специальной инструкции по предоставлению коммунальных услуг или в постановлениях Федерального и Московского правительства, а также в соответствии с Приложениями к данному Договору. Приложением № 1 является Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которое хранится в Совете Жителей дома (или в другом органе Самоуправления Жите- лей в доме) и должно быть доступно для первичного и последующего ознаком- ления каждому Жителю дома.

4.3.          Информация о капитальном ремонте дома

1.     Исполнитель обязуется в срок до ______ (за три месяца до начала работ) известить Заказчика о сроках проведения капитального ремонта дома (если он не проводился) или о сроках устранения недочетов проведенного капитального ремонта (на основании плана Московского правительства о проведении капитального ремонта в данном доме –

Постановление Правительства г. Москвы от ________, № ____).

2.     Исполнитель обязуется в отношении капитального ремонта дома:

а.     Производить и накапливать амортизационные отчисления (из средств ежемесячных платежей Заказчика), предназначенные для капитального ре- монта дома, путем зачисления их на именной лицевой счет Жителя (Собст- венника жилья, ответственного за жилье), а также общие амортизационные средства по дому – на лицевой счет дома.

Амортизационные средства имеют целевое назначение и могут расходовать- ся только на капитальный ремонт дома.

б.     Хранить амортизационные средства дома только в Госбанке РФ, при этом договор банковского обслуживания должен содержать пункты о том, что данные средства не подлежат секвестированию (усечению) по каким бы то ни было причинам, и их сохранность гарантируется государством, и что данные средства не подлежат налогообложению.

в.     Сведения о ежегодном состоянии накопления амортизационных средств должны в письменном виде предоставляться Заказчику и органу управления домом (Совету Жителей дома или другому органу Самоуправле- ния Жителей в доме).

г.     Амортизационные средства хранятся в банке РФ и Заказчик не имеет права выемки этих средств до тех пор, пока он проживает в данном доме. (В случае смерти Жителя, который вносил амортизационные средства, его взнос должен переходить его правопреемнику. В случае перемены места жительства сохранность амортизационных средств Заказчика и владение ими должны определяться Федеральным законодательством.):

1. А в случае отсутствия законодательства, - Исполнитель должен предоста- вить гарантийные обязательства Жителю-Собственнику жилья, перевод этих амортизационных отчислений на новое место жительства;

4.4.          Каждый Житель дома и по его поручению орган Самоуправления домом (например, Совет Жителей дома) имеет полное неотъемлемое право контроля над деятельностью Исполнителя при реализации им данного Договора как в течение текущего года (в случае необходимости), так и при завершении годового срока работы Исполнителя.

Не менее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия данного Договора Исполнитель предоставляет органу Самоуправления домом (например, Совету Жителей дома) всю необходимую информацию о деятельности Исполнителя за прошедший год.

До истечения срока действия данного Договора Орган Самоуправления Домом (например, - Совет Жителей Дома) обязан организовать общее Собрание Жите- лей Дома – Собственников жилья и нежилых помещений (или Конференцию Представителей Жителей Дома), например, - по определенному числу Жителей от каждого подъезда или этажа дома. Количество представителей на Конферен- цию Жителей Дома и их полномочия для принятия правовых решений, напри- мер, - по оценке деятельности Исполнителя, определяются специальным Прото- колом Собрания Жителей Дома, в котором должно быть согласие, не менее двух третей, участников Конференции, но (не менее 50% числа Собственников жилья в доме).

 

5.    Сведения о доле Собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам

5.1.          Содержание и объем правообладания собственностью:

1.     Адрес __________________________________________________________________

2.     Номер квартиры, комнаты в коммунальной квартире __________________________________________________________________

3.     Общая площадь (м²) __________________________________________________________________

4.     Жилая площадь (м²) __________________________________________________________________

5.     Этаж __________________________________________________________________

6.     Количество этажей в многоквартирном доме __________________________________________________________________

7.     Основание __________________________________________________________________
                             (Документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)

№ ____ от «___» _________________ ______ г., выдан ______________________

_____________________________________________________________________
               (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице __________________________________

_____________________________________________________________________
                              (должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _____________

_____________________________________________________________________
(наименование Федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствие с требованиями п. 5 и 6 ст. 185 ГК РФ или заверенной нотариально)

5.2.          Размер и доля оплаты коммунальных услуг данного Жителя по данному Договору:

Фамилия, имя, отчество Жителя

По правоустанавливающим документам

Общая площадь квартиры, (м²)

Доля данного Жителя в квартире

 

 

 

 

6.    Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется по официальным нормативам, и   как  правило, не по средним показателям, а по объему и факту реально предос-тавляемых коммунальных услуг.

Плановые обязательные коммунальные услуги осуществляются по согласова- нию с Заказчиком. Внеплановые (аварийные) коммунальные услуги осущест- вляются по мере необходимости, но с соблюдением обязательного контроля над состоянием технико-технологического обеспечения дома.

Дополнительные коммунальные услуги Исполнителем выполняются по Наряд-Заказам в соответствии с официальным Прейскурантом на выполняемые услуги. Выполнение работ и их качество удостоверяются Заказчиком (Жителем кварти- ры, если данная коммунальная услуга касается только данной квартиры, или Органом Самоуправления Домом, например,  Советом Жителей Дома, если данная коммунальная услуга касается общедомовой собственности по дому и придомовой территории). Коммунальные услуги без их отражения в Заказ-Наряде и без подписи Заказчика оплате не подлежат.

Заказ-Наряды на коммунальные услуги являются документами финансовой отчетности и подлежат хранению не менее чем, в течение одного года, поcле окончания выполнения коммунальных услуг.

 

7.    Изменение условий Договора

Любое изменение данного Двухстороннего Договора, без согласования с Заказчиком, считается недействительным. Изменение тарифов и порядка опла- ты коммунальных услуг, которые устанавливаются федеральным и московским правительством, должны Исполнителем доводиться до сведения Заказчика (Жителя) немедленно после их публикации, не позднее чем в10-дневный срок, в письменном виде.

8.    Порядок оплаты коммунальных услуг

Оплата Жителями коммунальных услуг производится, согласно установленно- му официальному порядку, но лишь по объему реально предоставляемых ком- мунальных услуг. Категорически не допускается завышение оплаты коммуналь- ных услуг, включая последующую компенсацию, - так называемой «лишней оп- латы».

 

9.    Порядок рассмотрения Заявлений Жителей

Исполнитель обязуется, в недельный срок, рассматривать все заявления Жите-лей по предоставлению и качеству коммунальных услуг, и в соответствии с законнодательством РФ,  - не позже 1 месяца (за исключением аварийных случа- аев), извещать Жителей, в письменной форме, о принятии соответствующего  решения по Заявлению Заказчика (Жителя, Совета Жителей Дома и др.).

 

10.          Порядок предоставления Жителям информации

Исполнитель обязуется предоставлять Жителям дома необходимую информа- цию  о жизнеобеспечении данного дома, путем размещения объявлений на ин- формационных стендах в подъездах или через Совет Жителей Дома, в письмен- ном виде.

 

11.          Порядок принятия работ по текущему и капитальному ремонту

Выполнение работ текущего и капитального ремонта оформляется Исполните- лем соответствующими Актами выполненных работ, утвержденных форм: КС-2, КС-3 с обязательным подписанием Актов представителем Органов Самоуп- равления Жителей данного Дома. В случае отказа от подписания, Орган Само- управления Жителей данного Дома предоставляет Исполнителю письменный отказ от подписания Акта выполненных работ, в котором приводит соответст- вующее обоснование, (например, - список недоделок, претензий к качеству и объему работ и т.д.).

 

12.          Установка контрольных приборов учета

Исполнитель обязуется организовывать установку контрольных приборов учета по различным видам технологического обеспечения дома, а также организовать  плановый контроль достоверности их показаний.

 

13.          Отчет о выполнении Договора

Исполнитель обязуется предоставлять Заказчику (Собственнику жилья, Органу Самоуправления Жителей Дома) Отчет о выполнении данного Договора за ис- текший календарный год в течении первого квартала следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год, – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его дейст- вия. Отчет предоставляется в письменном виде в Орган Самоуправления До- мом, а информация о его представлении размещается на досках объявлений  в подъездах или иных оборудованных местах. В Отчете указываются: соответст- вие фактического перечня количества и качества услуг и работ Исполнителя по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, перечню и размеру оплаты, указанным в настоящем Договоре; количество Предложений, Заявле-  ний и Жалоб Жителей в доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

 

14.          Конфиденциальность информации

Исполнитель обязуется не распространять конфиденциальную информацию,   

указанную в данном Договоре, касающуюся Заказчика (Жителя), не передавать ее иным лицам, в том числе, - организациям без письменного разрешения Заказ- чика или наличия иного законного основания.

 

15.          Обеспечение безопасности жилого фонда

15.1.       Заказчик обязан неукоснительно соблюдать установленные правила безопасности проживания по использованию газо-, водо-, электро-, тепло и др. снабжения, а также необходимые меры пожарной безопасности. Заказчик обязан не допускать никаких изменений строительной конструкции жилья без согласования с соответствующими организациями.

15.2.       Заказчик обязан, в случае длительного отсутствия, (более нескольких суток), предоставлять Исполнителю возможность доступа в квартиру, в случае аварийной ситуации (пожар, протечка и др.). Для этого Заказчик оставляет телефоны связи с собой, со своими родственниками у Органа Самоуправления Домом (Совета Жителей Дома) или непосредственно у Исполнителя.

В противном случае, жилье в официальном порядке, в случае аварийной ситуации, может быть вскрыто в отсутствие Заказчика (Жителя);

15.3.  Исполнитель обязан соблюдать правила техники безопасности при выполнении всех работ, связанных с предоставлением коммунальных  услуг по данному  Договору и принимает необходимые меры по обеспе- чению безопасности жилого фонда. В случае нарушения Исполнителем техники безопасности при выполнении коммунальных услуг, он несет ма-

териальную ответственность за нанесенный ущерб в соответствии с за-

конодательством РФ.

 

16.  Расторжение Договора

В случае расторжения Двухстороннего Договора по инициативе Заказчика, после получения отрицательной оценки своей деятельности в данном доме, Исполнитель обязуется в течение 30 дней предоставить всю необходимую информацию по завершению своей деятельности в Комиссию, которая соз- дается на паритетных началах из состава руководителя организации Исполни-теля, Председателя Cовета Жителей Дома с участием работника муниципалите-та данного района города, а также других представителей Заказчика и Исполни- теля.

 

17.Оформление Договора

Данный Договор составляется в двух экземплярах и вступает в действие с мо- мента его подписания обеими сторонами.

Данный Договор, после годовой официальной письменной положитель- ной оценки Заказчиком деятельности Исполнителя, пролонгируется на следующий год путем подписания соответствующего дополнения к дан- ному Договору:

а) Данный Договор может быть аннулирован Заказчиком при условии:

-                систематического  невыполнения Исполнителем условий Договора;

-                однократного, но крупного нарушения условий Договора, которое в принципе, не позволяет продолжать данные договорные отношения, (напри- мер, - хищения или растраты финансовых средств, принадлежащих Заказчи- ку).

б) О необходимости расторжения данного Договора Заказчик обязан предупре- ждать Исполнителя за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения Договора;

в) Договор может быть также расторгнут по особым обстоятельствам, (например, в случае смерти Заказчика и отсутствия его Правопреемни-        

 ков, по решению суда и т.д.);

17.5. Во всем остальном, что не указано в данном Договоре, следует

руководствоваться законодательством РФ;

17.6  В случае невозможности урегулирования разногласий, стороны имеют право обращаться в суд.

 

18.  Основание для правовых отношений Заказчика и Исполнителя

     Основанием для правовых отношений Заказчика и Исполнителя яв-  

     ляется группа основополагающих исходных документов:

а) для Исполнителя – данный Двухсторонний Договор на коммунальные

    услуги, Устав организации Исполнителя и документ, который дает пра-

    во на выполнение коммунальных услуг (Лицензия или Доверенность

    вышестоящей организации на доверительное управление соответст-

    вующих работ). Исполнитель обязан представить в Орган Самоуправ-

    ления Многоквартирного Дома свой Устав и документ на право выпол-

    нения коммунальных услуг. Эти два официальные документа пред-

    ставляются в одном экземпляре, заверяются подлинной подписью  

    Исполнителя и гербовой печатью данной организации;

б) для Заказчика – настоящий Договор на коммунальные услуги, в кото-

    ром указывается информация о правоустанавливающем документе

    Жителя на свое жилье (сам документ не представляется).

 

19. Реквизиты сторон

Заказчик:

Фамилия, имя, отчество:

/Подпись /

 

 

Исполнитель:

Должность:

Ф.И.О.                                                                                                          Подпись                                                                                                                                      

                                                                                               /             /

 

                                                                                                 / Печать /

 

 

 

Страниц: 1
Опубликовано: 27.11.14 | Просмотров: 912 | [ + ]   [ - ]   | Печать
 
 
© Все права на материалы этого сайта принадлежат Ассоциации территориальных общин и объединений.
Разрешается публикация в интернете со ссылкой на наш сайт.
 
 
© 2019 All right reserved www.danneo.com вставить счетчики